【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.2 坪 (昨年 120.2 坪から +75.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近津駅で昨年に比べ -85.8 ％、坪単価は 0.05 万円/坪となった。
上位 2 駅(野木沢駅、磐城棚倉駅)は +59.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近津駅、東館駅)は -84.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 63.6 分、+158.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 0.04万/坪 (295坪) | - | - |
| 東館駅 | 0.8万/坪 (196坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 南石井駅 | - | 0.04万/坪 (221坪) | 0.07万/坪 (284坪) |
| 磐城石井駅 | 0.3万/坪 (454坪) | - | 0.10万/坪 (363坪) |
| 磐城塙駅 | 0.7万/坪 (152坪) | 2.6万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (83.2坪) |
| 近津駅 | 0.05万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (287坪) | 0.5万/坪 (129坪) |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 2.4万/坪 (216坪) | 2.6万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (73.0坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 1.2万/坪 (296坪) |
| 里白石駅 | - | - | 2.0万/坪 (93.8坪) |
| 磐城石川駅 | 5.0万/坪 (212坪) | - | 4.7万/坪 (138坪) |
| 野木沢駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (245坪) |
| 泉郷駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 1.7万/坪 (275坪) | 4.4万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (251坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野木沢駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 45.4 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
磐城棚倉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.0 坪 (昨年 102.9 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
近津駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 287.4 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
東館駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.3 坪 (昨年 90.8 坪から +116.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 112.5 分、+2712.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示