【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 272.0 坪 (昨年 182.2 坪から +49.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。
上位 2 駅(磐城石川駅、磐城石井駅)は -52.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城塙駅、南石井駅)は -95.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 31.9 分、+63.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | - | 3.7万/坪 (83.2坪) |
| 南石井駅 | 0.01万/坪 (363坪) | 0.3万/坪 (333坪) | - |
| 磐城石井駅 | 0.06万/坪 (272坪) | 0.19万/坪 (154坪) | - |
| 磐城塙駅 | 0.09万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (71.1坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 2.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 1.0万/坪 (288坪) | 5.2万/坪 (209坪) | 1.6万/坪 (57.2坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 2.2万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (123坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) | 5.6万/坪 (70.0坪) |
| 野木沢駅 | - | - | 2.6万/坪 (272坪) |
| 川辺沖駅 | - | 4.0万/坪 (197坪) | - |
| 泉郷駅 | 0.4万/坪 (369坪) | 4.0万/坪 (203坪) | 1.7万/坪 (71.8坪) |
| 川東駅 | 0.16万/坪 (499坪) | - | - |
| 小塩江駅 | 0.17万/坪 (363坪) | - | - |
| 谷田川駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 磐城守山駅 | 2.8万/坪 (166坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
磐城石井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 154.3 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 39.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
磐城塙駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 124.7 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 26.5 分、+76.7 ％と大きく増加)
南石井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 332.8 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示