【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.0 坪 (昨年 185.0 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城塙駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城塙駅、野木沢駅)は +18.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城石川駅、磐城棚倉駅)は -96.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 19.3 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 0.14万/坪 (209坪) | - |
| 東館駅 | 1.9万/坪 (107坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) | 0.28万/坪 (240坪) |
| 南石井駅 | 0.05万/坪 (246坪) | 0.09万/坪 (575坪) | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 0.6万/坪 (159坪) | 0.5万/坪 (270坪) | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 0.05万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 0.20万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (82.4坪) | 3.0万/坪 (102坪) |
| 磐城浅川駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (247坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 0.02万/坪 (52.9坪) | 7.0万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (111坪) |
| 野木沢駅 | 0.7万/坪 (188坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | 1.9万/坪 (157坪) | - |
| 川東駅 | 1.4万/坪 (68.1坪) | - | 0.03万/坪 (168坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 270.2 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 22.8 分、+10.3 ％と増加)
野木沢駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 75.6 坪から +148.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 5.0 分、-77.3 ％と大きく減少)
磐城石川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.0 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
磐城棚倉駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 82.4 坪から +413.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示