【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.4 坪 (昨年 172.3 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城浅川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉郷駅で昨年に比べ +129.2 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉郷駅、磐城浅川駅)は +78.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城石川駅、東館駅)は -56.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 0.04万/坪 (363坪) | - | 1.0万/坪 (115坪) |
| 東館駅 | 1.3万/坪 (186坪) | 1.9万/坪 (54.5坪) | 2.6万/坪 (52.2坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | 0.28万/坪 (295坪) | - | 0.9万/坪 (318坪) |
| 磐城塙駅 | 0.8万/坪 (318坪) | 1.0万/坪 (263坪) | 0.07万/坪 (69.6坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | 0.7万/坪 (215坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 5.2万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (178坪) | 5.1万/坪 (293坪) |
| 磐城浅川駅 | 3.0万/坪 (98.3坪) | 2.3万/坪 (174坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 1.4万/坪 (215坪) | 7.4万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (65.3坪) |
| 野木沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (393坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 2.2万/坪 (227坪) | 1.0万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (157坪) |
| 川東駅 | 2.4万/坪 (59.5坪) | - | 0.16万/坪 (160坪) |
| 小塩江駅 | - | 0.06万/坪 (269坪) | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 2.1万/坪 (66.6坪) | - | 8.3万/坪 (96.8坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉郷駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 184.5 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 74.5 分 → 2022年 30.0 分、-59.7 ％と大きく減少)
磐城浅川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
磐城浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 173.9 坪から -43.5 ％減)。
磐城石川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 57.5 坪から +273.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.8 分 → 2022年 21.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
東館駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 54.5 坪から +241.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示