【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.3 坪 (昨年 149.1 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは泉郷駅で昨年に比べ -62.2 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城塙駅)は +1267.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉郷駅)は -62.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.5 分 → 2021年 29.8 分、-33.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +214.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | - |
| 東館駅 | 1.9万/坪 (54.5坪) | 2.6万/坪 (52.2坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | 0.9万/坪 (318坪) | - |
| 磐城塙駅 | 1.0万/坪 (263坪) | 0.07万/坪 (69.6坪) | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 0.7万/坪 (215坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 4.8万/坪 (178坪) | 5.1万/坪 (293坪) | 5.1万/坪 (118坪) |
| 磐城浅川駅 | 2.3万/坪 (174坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 7.4万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (65.3坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
| 野木沢駅 | - | 1.2万/坪 (393坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 1.0万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 4.1万/坪 (290坪) |
| 川東駅 | - | 0.16万/坪 (160坪) | - |
| 小塩江駅 | 0.06万/坪 (269坪) | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | 1.1万/坪 (99.8坪) |
| 磐城守山駅 | - | 8.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +1267.3 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1267.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 69.6 坪から +278.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 19.1 分、-68.1 ％と大きく減少)
泉郷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 157.3 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 74.5 分、+727.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示