【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 140.7 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城石川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +68.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石井駅)は -78.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.6 分 → 2021年 34.2 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | 4.5万/坪 (27.2坪) | - |
| 南石井駅 | 0.07万/坪 (284坪) | - | - |
| 磐城石井駅 | 0.10万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (124坪) | - |
| 磐城塙駅 | 8.5万/坪 (83.2坪) | 7.5万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) |
| 近津駅 | 0.5万/坪 (129坪) | - | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 3.9万/坪 (73.0坪) | 4.5万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
| 磐城浅川駅 | 1.2万/坪 (296坪) | - | - |
| 里白石駅 | 2.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 磐城石川駅 | 4.7万/坪 (138坪) | 2.8万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (59.0坪) |
| 野木沢駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | 0.6万/坪 (178坪) |
| 川辺沖駅 | 2.2万/坪 (245坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
| 泉郷駅 | - | - | 0.9万/坪 (217坪) |
| 川東駅 | - | 0.13万/坪 (424坪) | 1.0万/坪 (248坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 3.8万/坪 (251坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 131.1 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 81.5 分 → 2021年 45.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
磐城石井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 124.0 坪から +192.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 78.0 分 → 2021年 30.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示