【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.6 坪 (昨年 78.8 坪から +133.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅、磐城石川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +97.5 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +97.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東館駅)は -50.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.5 分 → 2021年 48.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 0.28万/坪 (240坪) | 0.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 南石井駅 | - | - | 0.4万/坪 (166坪) |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | - | 2.5万/坪 (83.7坪) |
| 近津駅 | - | 5.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 中豊駅 | - | 0.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 3.0万/坪 (102坪) | 1.7万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (247坪) |
| 磐城浅川駅 | 1.5万/坪 (247坪) | - | 1.5万/坪 (205坪) |
| 里白石駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 磐城石川駅 | 5.9万/坪 (111坪) | 3.0万/坪 (46.9坪) | 4.4万/坪 (86.2坪) |
| 野木沢駅 | - | - | 3.3万/坪 (115坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | 0.3万/坪 (49.9坪) | - |
| 川東駅 | 0.03万/坪 (168坪) | - | 1.7万/坪 (175坪) |
| 小塩江駅 | - | - | 1.5万/坪 (129坪) |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | 1.9万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 46.9 坪から +137.4 ％増)。
東館駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 87.7 坪から +174.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 50.6 分、+68.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示