【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 149.4 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東館駅、磐城塙駅、川辺沖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東館駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東館駅、川辺沖駅)は +25.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川東駅、野木沢駅)は -74.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 40.5 分、+80.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 1.3万/坪 (112坪) | - | 0.4万/坪 (169坪) |
| 東館駅 | 2.9万/坪 (49.3坪) | 2.3万/坪 (230坪) | 2.0万/坪 (129坪) |
| 南石井駅 | - | 0.4万/坪 (166坪) | - |
| 磐城石井駅 | 0.6万/坪 (197坪) | - | 0.9万/坪 (284坪) |
| 磐城塙駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (80.5坪) | 2.2万/坪 (152坪) |
| 近津駅 | 5.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 中豊駅 | 0.4万/坪 (36.3坪) | - | 3.1万/坪 (95.0坪) |
| 磐城棚倉駅 | 3.0万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (154坪) | 5.1万/坪 (71.6坪) |
| 磐城浅川駅 | 1.3万/坪 (196坪) | 2.4万/坪 (166坪) | 2.7万/坪 (109坪) |
| 里白石駅 | 3.1万/坪 (55.2坪) | - | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 磐城石川駅 | 2.7万/坪 (92.8坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (172坪) |
| 野木沢駅 | 0.8万/坪 (408坪) | 1.9万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (109坪) |
| 川辺沖駅 | 4.2万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (103坪) | 0.12万/坪 (84.7坪) |
| 泉郷駅 | 1.1万/坪 (156坪) | 2.0万/坪 (252坪) | 2.3万/坪 (79.8坪) |
| 川東駅 | 0.13万/坪 (226坪) | 1.4万/坪 (200坪) | 3.3万/坪 (115坪) |
| 小塩江駅 | - | 1.5万/坪 (129坪) | - |
| 谷田川駅 | - | 1.1万/坪 (99.8坪) | 0.12万/坪 (136坪) |
| 磐城守山駅 | 8.3万/坪 (96.8坪) | - | 3.6万/坪 (131坪) |
| 安積永盛駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | - | 5.9万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東館駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 229.9 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 23.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
川辺沖駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
川辺沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 19.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
川東駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 199.7 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 33.4 分、+85.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
野木沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 112.7 坪から +262.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.8 分 → 2020年 22.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示