【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +228.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 187.6 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東館駅、磐城石川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは泉郷駅で昨年に比べ -38.5 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉郷駅)は -38.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 44.5 分、+205.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | 0.29万/坪 (69.6坪) |
| 東館駅 | 2.6万/坪 (52.2坪) | 3.0万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (206坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | 0.9万/坪 (318坪) | - | 0.9万/坪 (284坪) |
| 磐城塙駅 | 0.07万/坪 (69.6坪) | - | 2.9万/坪 (142坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 1.2万/坪 (37.8坪) |
| 磐城棚倉駅 | 5.1万/坪 (293坪) | 5.1万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 4.1万/坪 (153坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 2.3万/坪 (65.3坪) | 2.7万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (194坪) |
| 野木沢駅 | 1.2万/坪 (393坪) | - | 3.9万/坪 (127坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 2.5万/坪 (157坪) | 4.1万/坪 (290坪) | 0.5万/坪 (70.3坪) |
| 川東駅 | 0.16万/坪 (160坪) | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | 1.1万/坪 (99.8坪) | 0.12万/坪 (136坪) |
| 磐城守山駅 | 8.3万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 118.0 坪から +148.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
泉郷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 290.4 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示