【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 142.2 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川東駅で昨年に比べ -86.6 ％、坪単価は 0.13 万円/坪となった。
上位 2 駅(川辺沖駅、磐城塙駅)は +69.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川東駅、磐城石川駅)は -68.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.1 分 → 2020年 56.6 分、+231.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +134.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | 0.6万/坪 (269坪) |
| 東館駅 | 4.5万/坪 (27.2坪) | - | 2.3万/坪 (150坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | 0.5万/坪 (124坪) | - | - |
| 磐城塙駅 | 7.5万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 2.5万/坪 (162坪) |
| 磐城棚倉駅 | 4.5万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (172坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 2.8万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (59.0坪) | 1.8万/坪 (22.7坪) |
| 野木沢駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 0.6万/坪 (178坪) | - |
| 川辺沖駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (103坪) | 0.12万/坪 (84.7坪) |
| 泉郷駅 | - | 0.9万/坪 (217坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 川東駅 | 0.13万/坪 (424坪) | 1.0万/坪 (248坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | 0.18万/坪 (227坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川辺沖駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +134.5 ％)
川辺沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +134.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
磐城塙駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 48.4 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
川東駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 248.1 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 31.5 分、+57.5 ％と大きく増加)
磐城石川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 59.0 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 81.5 分、+676.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示