【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 139.7 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城棚倉駅で昨年に比べ +1523.4 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は +1523.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉郷駅)は -85.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 17.1 分、-25.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 東館駅 | - | 1.7万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (63.8坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 10.0万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (98.8坪) | 2.0万/坪 (197坪) |
| 近津駅 | 4.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 磐城棚倉駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 0.13万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (104坪) |
| 磐城浅川駅 | 1.3万/坪 (196坪) | 3.2万/坪 (128坪) | 0.5万/坪 (121坪) |
| 里白石駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 磐城石川駅 | - | - | 3.0万/坪 (182坪) |
| 野木沢駅 | - | 0.24万/坪 (42.4坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 川辺沖駅 | 0.5万/坪 (51.4坪) | - | 0.12万/坪 (84.7坪) |
| 泉郷駅 | 0.5万/坪 (260坪) | 3.2万/坪 (304坪) | - |
| 川東駅 | 0.11万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +1523.4 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1523.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 78.7 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
泉郷駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 304.0 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 29.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示