【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 210 件(1年前(2018年)に比べて -7.9%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 121.5 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。日和田駅、杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安達駅で昨年に比べ +166.9 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(安達駅、泉崎駅)は +150.8 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑折駅、二本松駅)は -49.8 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.3 分 → 2019年 44.1 分、+32.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | - | - | 2.7万/坪 (132坪) |
新白河駅 | 4.1万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (148坪) |
白河駅 | 5.7万/坪 (81.9坪) | 7.4万/坪 (132坪) | 4.8万/坪 (176坪) |
久田野駅 | - | 0.4万/坪 (43.9坪) | - |
泉崎駅 | 7.4万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (63.5坪) |
矢吹駅 | 2.2万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (213坪) | 2.6万/坪 (232坪) |
鏡石駅 | 7.8万/坪 (98.3坪) | 9.2万/坪 (111坪) | 1.5万/坪 (146坪) |
須賀川駅 | 6.4万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (160坪) | 6.7万/坪 (132坪) |
安積永盛駅 | - | 5.9万/坪 (197坪) | - |
郡山駅 | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (138坪) |
日和田駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 0.23万/坪 (34.8坪) |
五百川駅 | - | 6.9万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) |
本宮駅 | 8.0万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (119坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
杉田駅 | 4.6万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (49.4坪) |
二本松駅 | 4.4万/坪 (159坪) | 7.6万/坪 (171坪) | 6.7万/坪 (135坪) |
安達駅 | 8.8万/坪 (131坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (142坪) |
松川駅 | 6.4万/坪 (91.7坪) | 6.6万/坪 (96.8坪) | 7.8万/坪 (109坪) |
金谷川駅 | - | - | - |
南福島駅 | 15.9万/坪 (55.4坪) | 14.2万/坪 (69.0坪) | 15.9万/坪 (120坪) |
福島駅 | 18.3万/坪 (125坪) | 20.5万/坪 (91.8坪) | 20.1万/坪 (115坪) |
東福島駅 | - | 10.1万/坪 (86.2坪) | 8.4万/坪 (191坪) |
伊達駅 | 9.9万/坪 (97.8坪) | 9.0万/坪 (218坪) | 9.2万/坪 (115坪) |
桑折駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (128坪) |
藤田駅 | 2.6万/坪 (151坪) | - | - |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安達駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +166.9 %)
安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +166.9%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 60.5 坪から +116.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 34.0 分、+13.3 %と増加)
泉崎駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +134.6 %)
泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +134.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 205.7 坪から -67.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
桑折駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.0%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 105.9 坪から -75.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 17.0 分、+41.7 %と大きく増加)
二本松駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.5%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 171.4 坪から -7.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 55.0 分 → 2019年 88.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示