【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 466 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +22件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 128.3 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -12.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.5 分 → 2023年 43.2 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 245 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 8.0万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (155坪) |
| 郡山駅 | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
| 福島駅 | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 150.9 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.5 分 → 2023年 36.5 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 1.7 ％)
福島駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2022年)に比べて +51.9％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 126.7 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 40.2 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示