【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 444 件(１年前(2021年)に比べて +10.2％( +41件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 112.6 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +110.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -13.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 43.2 分 → 2022年 38.5 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +8.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 7.8万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
| 郡山駅 | 17.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (129坪) |
| 福島駅 | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +8.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 155.0 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.4 分 → 2022年 42.5 分、-21.8 ％と大きく減少)
福島駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 92.4 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.7 分 → 2022年 25.9 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示