【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて -11.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 93.0 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -13.0 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +201.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -13.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.1 分 → 2022年 37.9 分、-14.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +201.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 8.5万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (148坪) | 7.6万/坪 (100.0坪) |
| 郡山駅 | 15.0万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (80.9坪) | 16.2万/坪 (146坪) |
| 福島駅 | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) | 20.4万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +201.2 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +201.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 147.9 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 63.2 分 → 2022年 22.6 分、-64.2 ％と大きく減少)
郡山駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -14.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 80.9 坪から +32.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示