【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて +24.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 111.3 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +152.1 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +152.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +9.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 45.8 分 → 2022年 39.2 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +152.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (138坪) | 5.8万/坪 (125坪) |
| 郡山駅 | 18.7万/坪 (139坪) | 15.8万/坪 (108坪) | 17.1万/坪 (113坪) |
| 福島駅 | 25.3万/坪 (91.9坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +152.1 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +152.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 137.8 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 57.6 分 → 2022年 42.2 分、-26.7 ％と大きく減少)
福島駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 89.3 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.4 分 → 2022年 25.4 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示