【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 403 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -93件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 123.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。郡山駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -43.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -43.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて -26.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -24.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 3.7万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (151坪) |
| 郡山駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (129坪) | 17.1万/坪 (119坪) |
| 福島駅 | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) | 20.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて -26.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 94.7 坪から -2.4 ％減)。
新白河駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -24.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 143.4 坪から +8.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示