【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて -24.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 108.1 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -39.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -39.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 3.5万/坪 (138坪) | 5.8万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (155坪) |
| 郡山駅 | 15.8万/坪 (108坪) | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
| 福島駅 | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 64.4 坪から +38.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.1 分 → 2021年 29.4 分、+17.3 ％と増加)
新白河駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 124.8 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 67.6 分 → 2021年 57.6 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示