【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 120.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(郡山駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -34.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 4.5万/坪 (176坪) | 6.8万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (125坪) |
| 郡山駅 | 17.4万/坪 (121坪) | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
| 福島駅 | 20.8万/坪 (89.1坪) | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 118.4 坪から +1.9 ％増)。
新白河駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.7 坪 (昨年 158.5 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.7 分 → 2021年 46.6 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示