【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -28.2％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 145.2 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。郡山駅、福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -28.8 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -6.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -28.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 4.3万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (217坪) | 4.1万/坪 (140坪) |
| 郡山駅 | 14.6万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) |
| 福島駅 | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 122.5 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.0 分 → 2021年 35.2 分、+30.5 ％と大きく増加)
新白河駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.5 坪 (昨年 216.8 坪から -24.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示