【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 496 件(１年前(2019年)に比べて +15.1％( +65件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 120.9 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +20.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて +37.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 6.6万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (131坪) |
| 郡山駅 | 16.6万/坪 (129坪) | 17.1万/坪 (119坪) | 15.8万/坪 (112坪) |
| 福島駅 | 21.3万/坪 (94.7坪) | 20.2万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて +37.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 151.1 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.1 ％)
郡山駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 276 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +13件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 118.9 坪から +8.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示