【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて +36.8％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 124.5 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +47.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -8.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 41.5 分 → 2020年 46.6 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 7.6万/坪 (100.0坪) | 5.2万/坪 (180坪) | 4.9万/坪 (163坪) |
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (146坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) |
| 福島駅 | 20.4万/坪 (75.1坪) | 22.3万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 180.2 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 7.4 ％)
福島駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 107.0 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.1 分 → 2020年 31.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示