【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +18.1％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 120.0 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +11.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -11.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 5.8万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (155坪) | 5.6万/坪 (158坪) |
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
| 福島駅 | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) | 20.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 94.1 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.4 分 → 2020年 25.1 分、-17.4 ％と減少)
新白河駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 154.5 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 57.2 分 → 2020年 67.6 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示