【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -1.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 106.8 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +20.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 42.8 分 → 2020年 38.3 分、-10.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 6.8万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (125坪) | 7.6万/坪 (88.7坪) |
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) | 15.8万/坪 (115坪) |
| 福島駅 | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 124.9 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.7 分 → 2020年 34.7 分、-27.2 ％と大きく減少)
郡山駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 108.3 坪から +9.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示