【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +7.8％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 132.2 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +44.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 6.0万/坪 (217坪) | 4.1万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (118坪) |
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) |
| 福島駅 | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) | 20.5万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 140.4 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 46.3 分 → 2020年 53.9 分、+16.4 ％と増加)
郡山駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 133.7 坪から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.3 分 → 2020年 49.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示