【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 120.4 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -86.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 28.6 分、+49.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 22.7万/坪 (79.8坪) | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) |
| 卸町駅 | - | 12.6万/坪 (205坪) | - |
| 福島学院前駅 | 6.0万/坪 (16.6坪) | 14.8万/坪 (108坪) | - |
| 瀬上駅 | 5.4万/坪 (110坪) | 15.0万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 向瀬上駅 | - | 8.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 高子駅 | - | 14.2万/坪 (69.6坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 上保原駅 | - | - | 5.2万/坪 (392坪) |
| 保原駅 | 1.1万/坪 (160坪) | 8.4万/坪 (195坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | 11.9万/坪 (59.0坪) | - |
| やながわ希望の森公園前駅 | 4.2万/坪 (40.8坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 90.1 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 37.2 分、+41.7 ％と大きく増加)
保原駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 194.8 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 25.0 分、+155.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示