【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 119.6 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保原駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(保原駅)は +36.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上保原駅)は -99.5 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 25.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.5万/坪 (93.4坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 卸町駅 | - | 8.6万/坪 (156坪) | - |
| 福島学院前駅 | - | 10.5万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (59.5坪) |
| 瀬上駅 | - | - | - |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 14.7万/坪 (66.6坪) | 13.7万/坪 (85.7坪) | - |
| 上保原駅 | 0.07万/坪 (333坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) | 11.3万/坪 (266坪) |
| 保原駅 | 9.4万/坪 (83.2坪) | 6.9万/坪 (170坪) | 14.1万/坪 (58.5坪) |
| 大泉駅 | - | 7.4万/坪 (191坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
| 二井田駅 | 0.26万/坪 (575坪) | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | 9.8万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (130坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 169.6 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.5 分 → 2024年 13.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
上保原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
上保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 69.6 坪から +378.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示