【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 121.4 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(卸町駅)は +64.9 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -66.8 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.0 分 → 2024年 26.7 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 26.6万/坪 (94.7坪) | 17.5万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (199坪) |
| 卸町駅 | 20.8万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (265坪) | 12.6万/坪 (120坪) |
| 福島学院前駅 | 6.9万/坪 (306坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 瀬上駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 12.9万/坪 (74.1坪) | - |
| 上保原駅 | - | 8.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 保原駅 | 5.6万/坪 (297坪) | 17.0万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (81.7坪) |
| 大泉駅 | 0.17万/坪 (454坪) | - | - |
| 二井田駅 | 0.16万/坪 (251坪) | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | 8.4万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (233坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | 0.6万/坪 (182坪) | - | - |
| 富野駅 | - | - | 1.4万/坪 (48.4坪) |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 264.7 坪から -54.3 ％減)。
保原駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 297.2 坪 (昨年 105.9 坪から +180.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示