【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +109.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 119.0 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保原駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(保原駅)は +29.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瀬上駅)は -15.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.7 分 → 2023年 19.4 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) |
| 卸町駅 | 12.6万/坪 (205坪) | - | - |
| 福島学院前駅 | 14.8万/坪 (108坪) | - | - |
| 瀬上駅 | 15.0万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 向瀬上駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 高子駅 | 14.2万/坪 (69.6坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 上保原駅 | - | 5.2万/坪 (392坪) | - |
| 保原駅 | 8.4万/坪 (195坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (194坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 二井田駅 | - | - | 0.5万/坪 (45.9坪) |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | - | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 84.7 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 9.8 分、-51.1 ％と大きく減少)
瀬上駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 84.7 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示