【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +28.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 161.8 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保原駅で昨年に比べ +268.9 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(保原駅)は +268.9 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島学院前駅)は -70.8 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 17.5万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (199坪) | 20.5万/坪 (111坪) |
| 卸町駅 | 12.6万/坪 (265坪) | 12.6万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (60.5坪) |
| 福島学院前駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 瀬上駅 | - | - | 5.0万/坪 (484坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 12.9万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 上保原駅 | 8.9万/坪 (42.4坪) | - | 1.3万/坪 (138坪) |
| 保原駅 | 17.0万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (233坪) | 8.1万/坪 (148坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | 1.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +268.9 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +268.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.0 分 → 2023年 16.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
福島学院前駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 120.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示