【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 84.3 坪から +41.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +9.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -16.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.4 分 → 2022年 21.7 分、-28.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 25.3万/坪 (91.9坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) |
| 卸町駅 | - | - | 8.1万/坪 (125坪) |
| 福島学院前駅 | - | - | 12.3万/坪 (10.6坪) |
| 瀬上駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | 17.4万/坪 (57.5坪) |
| 高子駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 上保原駅 | 5.2万/坪 (392坪) | - | 11.5万/坪 (75.6坪) |
| 保原駅 | 6.5万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (194坪) | 9.5万/坪 (75.1坪) |
| 大泉駅 | - | - | 12.1万/坪 (103坪) |
| 二井田駅 | - | 0.5万/坪 (45.9坪) | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | 10.0万/坪 (49.9坪) | 4.1万/坪 (132坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 89.3 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.4 分 → 2022年 25.4 分、-13.8 ％と減少)
保原駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 193.6 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示