【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 127.9 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(卸町駅)は +22.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -46.3 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 11.0万/坪 (199坪) | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) |
| 卸町駅 | 12.6万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (60.5坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 福島学院前駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | - | 14.6万/坪 (60.5坪) |
| 瀬上駅 | - | 5.0万/坪 (484坪) | - |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | - | - | - |
| 上保原駅 | - | 1.3万/坪 (138坪) | - |
| 保原駅 | 4.6万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (124坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 梁川駅 | 7.3万/坪 (233坪) | 8.1万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (142坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | 1.4万/坪 (48.4坪) | - | 1.7万/坪 (19.7坪) |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 60.5 坪から +98.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.5 分 → 2022年 20.3 分、+16.2 ％と増加)
福島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 111.1 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 26.2 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示