【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 94.1 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅、梁川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高子駅で昨年に比べ +229.1 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高子駅、瀬上駅)は +182.5 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富野駅、上保原駅)は -66.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 26.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) | 20.2万/坪 (106坪) |
| 卸町駅 | 8.5万/坪 (76.8坪) | 13.9万/坪 (91.4坪) | 17.2万/坪 (120坪) |
| 福島学院前駅 | 8.3万/坪 (34.0坪) | 13.0万/坪 (95.3坪) | 12.6万/坪 (88.1坪) |
| 瀬上駅 | 28.8万/坪 (145坪) | 12.2万/坪 (99.2坪) | 17.5万/坪 (117坪) |
| 向瀬上駅 | - | 6.2万/坪 (82.1坪) | 20.8万/坪 (199坪) |
| 高子駅 | 26.2万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (68.6坪) |
| 上保原駅 | 3.3万/坪 (134坪) | 7.7万/坪 (70.8坪) | - |
| 保原駅 | 6.6万/坪 (178坪) | 10.6万/坪 (80.0坪) | 9.2万/坪 (111坪) |
| 大泉駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 9.2万/坪 (148坪) | 6.3万/坪 (147坪) |
| 二井田駅 | 0.8万/坪 (37.1坪) | - | 3.6万/坪 (18.2坪) |
| 新田駅 | - | 2.6万/坪 (45.4坪) | 1.5万/坪 (260坪) |
| 梁川駅 | 7.1万/坪 (74.5坪) | 4.2万/坪 (131坪) | 7.5万/坪 (116坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 4.9万/坪 (86.2坪) | 5.1万/坪 (69.6坪) |
| 富野駅 | 0.4万/坪 (117坪) | 1.7万/坪 (26.2坪) | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高子駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +229.1 ％)
高子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +229.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +4300.0％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 102.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 3.6 分、-84.2 ％と大きく減少)
瀬上駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +135.9 ％)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 99.2 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 10.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
富野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
富野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 26.2 坪から +347.1 ％増)。
上保原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
上保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 70.8 坪から +88.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 20.6 分、+74.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示