【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 80.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬上駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(瀬上駅)は +48.6 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島学院前駅)は -97.4 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.3 分 → 2021年 14.2 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 56.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.0万/坪 (85.5坪) | 20.4万/坪 (75.1坪) | 22.3万/坪 (107坪) |
| 卸町駅 | 3.2万/坪 (49.9坪) | 16.9万/坪 (71.1坪) | 16.2万/坪 (122坪) |
| 福島学院前駅 | 0.7万/坪 (10.6坪) | 25.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 瀬上駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (118坪) | - |
| 向瀬上駅 | - | - | 40.2万/坪 (34.8坪) |
| 高子駅 | 26.2万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 上保原駅 | - | 6.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 保原駅 | 6.5万/坪 (176坪) | - | 11.6万/坪 (182坪) |
| 大泉駅 | - | 6.3万/坪 (194坪) | 12.0万/坪 (142坪) |
| 二井田駅 | 1.4万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | 7.4万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (109坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 8.3万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (45.4坪) |
| 富野駅 | 0.4万/坪 (194坪) | 1.7万/坪 (29.5坪) | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬上駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 118.0 坪から -46.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
福島学院前駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.4％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 27.2 坪から -61.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示