【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 104.1 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(瀬上駅、福島学院前駅)は +203.5 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保原駅、卸町駅)は -39.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 28.2 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +290.2％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.8万/坪 (89.1坪) | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) |
| 卸町駅 | 10.3万/坪 (136坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 福島学院前駅 | 16.0万/坪 (57.5坪) | 7.4万/坪 (181坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) |
| 瀬上駅 | 43.8万/坪 (80.7坪) | 11.2万/坪 (90.8坪) | 17.5万/坪 (117坪) |
| 向瀬上駅 | - | 2.5万/坪 (90.2坪) | - |
| 高子駅 | - | 8.0万/坪 (103坪) | - |
| 上保原駅 | 11.3万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (52.2坪) | - |
| 保原駅 | 6.7万/坪 (190坪) | 13.8万/坪 (75.1坪) | 4.6万/坪 (144坪) |
| 大泉駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 二井田駅 | - | - | 3.6万/坪 (18.2坪) |
| 新田駅 | - | - | 1.5万/坪 (260坪) |
| 梁川駅 | 0.4万/坪 (49.9坪) | - | 4.3万/坪 (189坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 3.8万/坪 (86.7坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
| 富野駅 | 0.4万/坪 (91.8坪) | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬上駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +290.2 ％)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +290.2％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 90.8 坪から -11.1 ％減)。
福島学院前駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 181.0 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 6.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
保原駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 75.1 坪から +152.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 56.8 分、+360.1 ％と大きく増加)
卸町駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 69.6 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示