【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -28.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 111.6 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは卸町駅で昨年に比べ -58.1 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(梁川駅)は +722.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(卸町駅)は -58.1 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.9 分 → 2021年 29.9 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) |
| 卸町駅 | 10.3万/坪 (60.5坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 16.2万/坪 (143坪) |
| 福島学院前駅 | - | 14.6万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (57.5坪) |
| 瀬上駅 | 5.0万/坪 (484坪) | - | - |
| 向瀬上駅 | - | - | 1.4万/坪 (363坪) |
| 高子駅 | - | - | - |
| 上保原駅 | 1.3万/坪 (138坪) | - | - |
| 保原駅 | 6.2万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (124坪) | 11.4万/坪 (99.5坪) |
| 大泉駅 | - | - | 0.7万/坪 (151坪) |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | 2.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 梁川駅 | 8.1万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (142坪) | - |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | 1.7万/坪 (19.7坪) | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +722.1 ％)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +722.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 142.2 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
卸町駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示