【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 110.3 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。やながわ希望の森公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはやながわ希望の森公園前駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(やながわ希望の森公園前駅)は +29.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -47.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.4 分 → 2020年 27.3 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.4万/坪 (75.1坪) | 22.3万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (105坪) |
| 卸町駅 | 16.9万/坪 (71.1坪) | 16.2万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (185坪) |
| 福島学院前駅 | 25.3万/坪 (27.2坪) | - | 16.7万/坪 (112坪) |
| 瀬上駅 | 11.7万/坪 (118坪) | - | - |
| 向瀬上駅 | - | 40.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 高子駅 | - | - | - |
| 上保原駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 保原駅 | - | 11.6万/坪 (182坪) | 12.8万/坪 (78.7坪) |
| 大泉駅 | 6.3万/坪 (194坪) | 12.0万/坪 (142坪) | 1.2万/坪 (36.3坪) |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (109坪) | 9.7万/坪 (51.4坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | 8.3万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (45.4坪) | 3.8万/坪 (106坪) |
| 富野駅 | 1.7万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
やながわ希望の森公園前駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
やながわ希望の森公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
大泉駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 142.2 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示