【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 83.8 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保原駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(保原駅)は +59.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梁川駅)は -54.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) | 20.6万/坪 (116坪) |
| 卸町駅 | 8.1万/坪 (125坪) | - | 27.5万/坪 (54.5坪) |
| 福島学院前駅 | 12.3万/坪 (10.6坪) | 21.4万/坪 (136坪) | 21.6万/坪 (333坪) |
| 瀬上駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 向瀬上駅 | 17.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 高子駅 | - | 11.1万/坪 (68.6坪) | - |
| 上保原駅 | 11.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 保原駅 | 9.5万/坪 (75.1坪) | 5.9万/坪 (38.6坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) |
| 大泉駅 | 12.1万/坪 (103坪) | - | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | 1.0万/坪 (233坪) |
| 梁川駅 | 4.1万/坪 (132坪) | 9.0万/坪 (59.9坪) | - |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | 9.8万/坪 (60.5坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 38.6 坪から +94.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.9 分、-15.7 ％と減少)
梁川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 59.9 坪から +119.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.2 分 → 2020年 17.8 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示