【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 119.2 坪から +65.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西戸崎駅、香椎神宮駅、舞松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西戸崎駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西戸崎駅、舞松原駅)は +36.9 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須恵中央駅、香椎駅)は -74.0 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.7 分 → 2024年 18.5 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 18.7万/坪 (34.8坪) | 13.6万/坪 (73.4坪) | 5.0万/坪 (42.4坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 32.7万/坪 (92.3坪) | 13.3万/坪 (172坪) |
| 和白駅 | - | 48.9万/坪 (82.7坪) | 48.4万/坪 (106坪) |
| 香椎駅 | 18.7万/坪 (293坪) | 53.9万/坪 (71.8坪) | 62.3万/坪 (77.3坪) |
| 香椎神宮駅 | 45.5万/坪 (60.5坪) | 33.5万/坪 (254坪) | 56.4万/坪 (75.1坪) |
| 舞松原駅 | 51.1万/坪 (182坪) | 37.6万/坪 (74.1坪) | 47.3万/坪 (68.1坪) |
| 土井駅 | 10.3万/坪 (317坪) | 27.3万/坪 (79.2坪) | 22.9万/坪 (91.5坪) |
| 伊賀駅 | - | 50.6万/坪 (51.4坪) | 21.0万/坪 (152坪) |
| 長者原駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 34.9万/坪 (166坪) | 42.9万/坪 (59.0坪) |
| 酒殿駅 | 46.3万/坪 (303坪) | - | 33.4万/坪 (124坪) |
| 須恵駅 | 42.5万/坪 (63.5坪) | 59.2万/坪 (287坪) | - |
| 須恵中央駅 | 3.0万/坪 (21.2坪) | 17.5万/坪 (187坪) | 19.4万/坪 (152坪) |
| 新原駅 | - | - | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 宇美駅 | 12.0万/坪 (98.8坪) | 15.4万/坪 (152坪) | 9.5万/坪 (207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 73.4 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 5.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
舞松原駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 74.1 坪から +144.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 13.0 分、+56.0 ％と大きく増加)
須恵中央駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 186.6 坪から -88.7 ％減)。
香椎駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 71.8 坪から +308.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 23.0 分、+48.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示