【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 131.6 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。舞松原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀駅、舞松原駅)は +56.5 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、宇美駅)は -57.1 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.4％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 13.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 雁ノ巣駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | - | 13.2万/坪 (150坪) |
| 奈多駅 | 13.0万/坪 (57.5坪) | 15.2万/坪 (71.1坪) | 19.1万/坪 (105坪) |
| 和白駅 | 26.6万/坪 (177坪) | 30.2万/坪 (155坪) | 24.2万/坪 (124坪) |
| 香椎駅 | 22.3万/坪 (77.4坪) | 74.8万/坪 (90.2坪) | 23.1万/坪 (144坪) |
| 香椎神宮駅 | 38.8万/坪 (69.6坪) | - | 28.1万/坪 (116坪) |
| 舞松原駅 | 37.4万/坪 (106坪) | 34.1万/坪 (101坪) | 66.5万/坪 (73.7坪) |
| 土井駅 | 16.3万/坪 (72.0坪) | 23.0万/坪 (84.1坪) | 23.3万/坪 (174坪) |
| 伊賀駅 | 37.9万/坪 (51.4坪) | 18.6万/坪 (159坪) | - |
| 長者原駅 | 26.2万/坪 (70.6坪) | - | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 酒殿駅 | 27.3万/坪 (75.6坪) | 28.5万/坪 (209坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 須恵駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | 24.8万/坪 (484坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 須恵中央駅 | 16.6万/坪 (180坪) | 20.5万/坪 (94.8坪) | 11.0万/坪 (204坪) |
| 新原駅 | 19.2万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 宇美駅 | 13.8万/坪 (159坪) | 24.7万/坪 (141坪) | 10.2万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.4％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 159.3 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.5 分、+86.4 ％と大きく増加)
舞松原駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 101.3 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.5 分、+19.0 ％と増加)
香椎駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.2％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 90.2 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 20.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
宇美駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 141.0 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.7 分 → 2020年 19.6 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示