【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 165.8 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +818.7 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +818.7 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石田駅)は -93.9 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 17.3万/坪 (203坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) | 21.8万/坪 (176坪) |
| 石田駅 | 0.8万/坪 (145坪) | 13.5万/坪 (182坪) | 7.9万/坪 (157坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 3.6万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (245坪) | 5.6万/坪 (393坪) |
| 石原町駅 | - | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | 2.9万/坪 (121坪) |
| 香春駅 | 3.4万/坪 (109坪) | - | - |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 10.4万/坪 (94.5坪) | 1.1万/坪 (194坪) | 4.3万/坪 (315坪) |
| 田川後藤寺駅 | 1.7万/坪 (575坪) | - | 2.7万/坪 (67.3坪) |
| 池尻駅 | - | - | 1.9万/坪 (106坪) |
| 豊前川崎駅 | 3.8万/坪 (118坪) | - | 1.7万/坪 (175坪) |
| 西添田駅 | 0.22万/坪 (157坪) | - | - |
| 添田駅 | - | - | 1.1万/坪 (46.1坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +818.7 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +818.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 193.6 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
石田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 181.9 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 29.0 分、+30.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示