【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 165.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +669.9 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +669.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石田駅)は -17.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 22.0 分、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 12.6万/坪 (126坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) | 21.8万/坪 (176坪) |
| 石田駅 | 11.2万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (182坪) | 7.9万/坪 (157坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 3.6万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (245坪) | 5.6万/坪 (393坪) |
| 石原町駅 | - | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | 2.9万/坪 (121坪) |
| 香春駅 | 3.4万/坪 (109坪) | - | - |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 8.7万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (194坪) | 4.3万/坪 (315坪) |
| 田川後藤寺駅 | 1.8万/坪 (469坪) | - | 2.7万/坪 (67.3坪) |
| 池尻駅 | 1.1万/坪 (272坪) | - | 1.9万/坪 (106坪) |
| 豊前川崎駅 | 3.9万/坪 (119坪) | - | 1.7万/坪 (175坪) |
| 西添田駅 | 0.22万/坪 (157坪) | - | - |
| 添田駅 | 1.6万/坪 (245坪) | - | 1.1万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +669.9 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +669.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 193.6 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
石田駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 181.9 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 14.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示