【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 165.8 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊前川崎駅で昨年に比べ +191.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊前川崎駅)は +191.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -99.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 15.4万/坪 (105坪) | 20.9万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (52.9坪) |
| 石田駅 | - | 5.5万/坪 (88.5坪) | 8.2万/坪 (123坪) |
| 志井公園駅 | - | - | 9.8万/坪 (49.9坪) |
| 志井駅 | - | 1.9万/坪 (78.7坪) | 0.02万/坪 (545坪) |
| 石原町駅 | - | - | 6.5万/坪 (167坪) |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | 1.0万/坪 (194坪) |
| 香春駅 | 0.9万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 一本松駅 | - | 0.29万/坪 (78.7坪) | - |
| 田川伊田駅 | 6.5万/坪 (75.6坪) | 5.3万/坪 (283坪) | 4.1万/坪 (206坪) |
| 田川後藤寺駅 | 0.02万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (293坪) | 4.3万/坪 (107坪) |
| 池尻駅 | - | - | 2.2万/坪 (89.2坪) |
| 豊前川崎駅 | 2.6万/坪 (106坪) | 0.9万/坪 (125坪) | 2.1万/坪 (84.7坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | 3.3万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (95.3坪) | - |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | 0.8万/坪 (24.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊前川崎駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +191.0 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +191.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 124.8 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 22.3 分、+86.1 ％と大きく増加)
田川後藤寺駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 292.9 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.8 分 → 2023年 30.0 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示