【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 145.1 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石原町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石原町駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石原町駅、城野駅)は +11.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、志井駅)は -55.7 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 20.6 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 30.8万/坪 (215坪) | 29.6万/坪 (71.8坪) | 26.6万/坪 (51.0坪) |
| 石田駅 | 24.9万/坪 (167坪) | 35.2万/坪 (62.8坪) | 13.5万/坪 (85.8坪) |
| 志井公園駅 | - | 15.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 志井駅 | 20.6万/坪 (56.0坪) | 30.1万/坪 (169坪) | - |
| 石原町駅 | 7.8万/坪 (57.5坪) | 6.6万/坪 (149坪) | - |
| 呼野駅 | - | 0.07万/坪 (75.6坪) | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 3.6万/坪 (99.1坪) | - | 2.2万/坪 (36.3坪) |
| 一本松駅 | - | - | 2.0万/坪 (115坪) |
| 田川伊田駅 | 3.4万/坪 (303坪) | 4.5万/坪 (169坪) | 0.5万/坪 (170坪) |
| 田川後藤寺駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (265坪) | 1.7万/坪 (380坪) |
| 池尻駅 | 3.0万/坪 (130坪) | - | - |
| 豊前川崎駅 | 0.3万/坪 (148坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (75.1坪) |
| 西添田駅 | - | - | 1.5万/坪 (575坪) |
| 添田駅 | - | 0.7万/坪 (188坪) | - |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原町駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 148.7 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
城野駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 71.8 坪から +198.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
豊前川崎駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 66.6 坪から +122.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
志井駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 169.4 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.5 分、+135.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示