【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 147.8 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井駅で昨年に比べ +10201.8 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(志井駅、城野駅)は +5141.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、石田駅)は -45.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 20.9万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (52.9坪) | 16.9万/坪 (62.9坪) |
| 石田駅 | 5.5万/坪 (88.5坪) | 8.2万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (85.7坪) |
| 志井公園駅 | - | 9.8万/坪 (49.9坪) | 13.9万/坪 (194坪) |
| 志井駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 0.02万/坪 (545坪) | 1.0万/坪 (262坪) |
| 石原町駅 | - | 6.5万/坪 (167坪) | 3.4万/坪 (15.1坪) |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | 1.0万/坪 (194坪) | - |
| 香春駅 | - | - | 0.5万/坪 (103坪) |
| 一本松駅 | 0.29万/坪 (78.7坪) | - | 4.1万/坪 (96.8坪) |
| 田川伊田駅 | 5.3万/坪 (283坪) | 4.1万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (48.9坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.0万/坪 (293坪) | 4.3万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (198坪) |
| 池尻駅 | - | 2.2万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (40.8坪) |
| 豊前川崎駅 | 0.9万/坪 (125坪) | 2.1万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) |
| 西添田駅 | - | - | 2.6万/坪 (104坪) |
| 添田駅 | 4.3万/坪 (95.3坪) | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | 2.7万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志井駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +10201.8 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10201.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 544.5 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
城野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 52.9 坪から +218.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 12.3 分、-14.9 ％と減少)
豊前川崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 84.7 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
石田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 123.4 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.6 分 → 2022年 13.0 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示