【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.2 坪 (昨年 189.8 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(香春駅)は +227.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石田駅)は -47.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.1 分 → 2021年 18.6 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.6％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +227.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 42.5万/坪 (81.7坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) | 27.7万/坪 (151坪) |
| 石田駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) | 10.3万/坪 (101坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 12.3万/坪 (101坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) |
| 石原町駅 | 12.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 呼野駅 | 1.2万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 2.5万/坪 (34.0坪) | 0.8万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (386坪) |
| 一本松駅 | - | 5.3万/坪 (136坪) | - |
| 田川伊田駅 | 7.6万/坪 (180坪) | 12.2万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (169坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.3万/坪 (264坪) | 5.3万/坪 (207坪) | 3.5万/坪 (296坪) |
| 池尻駅 | - | - | - |
| 豊前川崎駅 | 1.4万/坪 (293坪) | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 西添田駅 | 0.5万/坪 (293坪) | - | 2.7万/坪 (130坪) |
| 添田駅 | - | 0.4万/坪 (294坪) | 2.3万/坪 (56.0坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | 7.0万/坪 (575坪) | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香春駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +227.7 ％)
香春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +227.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 393.3 坪から -91.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
石田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 52.9 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示