【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.5 坪 (昨年 146.1 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下鴨生駅)は +127.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -28.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 7.0万/坪 (235坪) | 9.8万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (139坪) |
| 上三緒駅 | - | 10.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 下鴨生駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (68.1坪) | 1.2万/坪 (141坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 1.2万/坪 (484坪) | 1.5万/坪 (31.8坪) |
| 船尾駅 | - | 1.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (265坪) | 1.7万/坪 (380坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +127.2 ％)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +127.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 68.1 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.9 分 → 2023年 30.0 分、-45.3 ％と大きく減少)
新飯塚駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 235.4 坪 (昨年 133.6 坪から +76.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示