【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 128.6 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米大学前駅、田主丸駅、筑後吉井駅、筑後大石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後大石駅で昨年に比べ +37.6 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後大石駅、筑後吉井駅)は +35.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南久留米駅、久留米駅)は -31.9 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 20.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 24.6万/坪 (133坪) | 33.0万/坪 (115坪) | 22.9万/坪 (93.0坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 23.6万/坪 (77.1坪) | 24.6万/坪 (110坪) |
| 南久留米駅 | 14.3万/坪 (87.0坪) | 23.3万/坪 (56.5坪) | 16.1万/坪 (143坪) |
| 久留米大学前駅 | 19.1万/坪 (39.3坪) | 15.8万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (178坪) |
| 御井駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (124坪) | 13.1万/坪 (94.8坪) |
| 善導寺駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
| 筑後草野駅 | - | 2.6万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (154坪) |
| 田主丸駅 | 9.7万/坪 (83.2坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (92.6坪) |
| 筑後吉井駅 | 4.5万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (314坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
| うきは駅 | - | 3.4万/坪 (135坪) | 3.7万/坪 (203坪) |
| 筑後大石駅 | 1.3万/坪 (222坪) | 1.0万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後大石駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 176.1 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.4 分 → 2024年 45.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
筑後吉井駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 313.8 坪から -62.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.8 分 → 2024年 30.8 分、+48.4 ％と大きく増加)
南久留米駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 56.5 坪から +54.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 29.0 分、+38.1 ％と大きく増加)
久留米駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 115.3 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.4 分、-13.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示