【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 184.8 坪から -57.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅、田主丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善導寺駅で昨年に比べ +110.3 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(善導寺駅、久留米駅)は +100.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後大石駅、南久留米駅)は -60.7 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.1％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 30.7万/坪 (42.9坪) | 16.2万/坪 (115坪) | 20.3万/坪 (66.2坪) |
| 久留米高校前駅 | 27.0万/坪 (99.8坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 南久留米駅 | 12.4万/坪 (48.4坪) | 25.6万/坪 (325坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 久留米大学前駅 | - | 16.5万/坪 (151坪) | 23.9万/坪 (61.3坪) |
| 御井駅 | 7.3万/坪 (66.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) | 8.4万/坪 (262坪) |
| 善導寺駅 | 13.4万/坪 (38.6坪) | 6.4万/坪 (236坪) | 8.7万/坪 (177坪) |
| 筑後草野駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 田主丸駅 | 8.7万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (130坪) |
| 筑後吉井駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (401坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
| うきは駅 | 2.6万/坪 (71.8坪) | - | - |
| 筑後大石駅 | 0.9万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善導寺駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 236.0 坪から -83.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
久留米駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.1％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 115.0 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 10.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
筑後大石駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 130.1 坪から +155.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 27.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
南久留米駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.6％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 325.2 坪から -85.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示