【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 125.5 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田主丸駅、筑後大石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後大石駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後大石駅、田主丸駅)は +40.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久留米大学前駅、筑後吉井駅)は -28.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 16.2万/坪 (115坪) | 20.3万/坪 (66.2坪) | 18.9万/坪 (31.4坪) |
| 久留米高校前駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | - | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 南久留米駅 | 25.6万/坪 (325坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 17.5万/坪 (59.4坪) |
| 久留米大学前駅 | 16.5万/坪 (151坪) | 23.9万/坪 (61.3坪) | 16.7万/坪 (87.7坪) |
| 御井駅 | 8.2万/坪 (95.3坪) | 8.4万/坪 (262坪) | 10.7万/坪 (80.7坪) |
| 善導寺駅 | 6.4万/坪 (236坪) | 8.7万/坪 (177坪) | 7.4万/坪 (60.5坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 5.1万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (10.6坪) |
| 筑後吉井駅 | 4.0万/坪 (401坪) | 5.5万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (210坪) |
| うきは駅 | - | - | 1.5万/坪 (119坪) |
| 筑後大石駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後大石駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 63.5 坪から +104.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 14.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
田主丸駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 130.4 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 21.5 分、+82.2 ％と大きく増加)
久留米大学前駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 61.3 坪から +146.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 16.5 分、+94.1 ％と大きく増加)
筑後吉井駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 400.8 坪 (昨年 108.9 坪から +268.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示