【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.6％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 89.8 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +255.7 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +255.7 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三苫駅)は -33.9 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 11.2 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.7％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 63.9万/坪 (45.4坪) | - | 70.8万/坪 (424坪) |
| 名島駅 | 53.9万/坪 (72.3坪) | 15.2万/坪 (113坪) | 57.9万/坪 (30.3坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | - |
| 香椎花園前駅 | - | 26.3万/坪 (75.0坪) | 46.7万/坪 (51.4坪) |
| 唐の原駅 | - | 10.2万/坪 (69.6坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 和白駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 37.7万/坪 (77.9坪) | 26.6万/坪 (177坪) |
| 三苫駅 | 25.8万/坪 (132坪) | 39.1万/坪 (90.8坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | - | 17.6万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +255.7 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +255.7％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 112.8 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 12.6 分、+96.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
三苫駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 90.8 坪から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示